電梯故障原因是什么?別墅電梯廠家怎么說

　　電梯故障原因是什么?接下來別墅電梯廠家怎么說大家一起來看看吧。

　　1.掌握幾個(gè)大的回路。

　　無論什么電梯，看圖紙的時(shí)候直接奔著下面這幾個(gè)回路去看基本就掌握了圖紙的骨干了。抱閘回路、主回路、檢修回路、門鎖回路、通訊、門機(jī)回路。還有幾個(gè)需要看的，像是消防、鎖梯、減速、限位、平層、抱閘檢測、開關(guān)門信號、開關(guān)門到位信號、光幕信號。有的人反映有的圖紙一團(tuán)糟，跟亂麻似的，遇到這種圖紙不要慫，直接就奔著這幾個(gè)重點(diǎn)去看就是了，任何的電梯圖紙基本就是這種路子，修悌的節(jié)奏這么快，哪里那么多時(shí)間讓你慢慢看，遇到新的梯子如果你直接奔著這幾個(gè)方面去看的話你就會發(fā)現(xiàn)也不是那么亂了。剩下的就是一些檢測線路了，這個(gè)得自己私下花功夫看的重點(diǎn)。

　　2.掌握電梯板子的指示燈。

　　板子的指示燈直觀、方便的表示電梯目前的狀態(tài)。在沒有服務(wù)器的情況下，這是一個(gè)很重要的排障工具。一般來說我們需要掌握的指示燈有下面這些：減速輸入、限位輸入、平層輸入、開關(guān)門輸出信號、通訊和門鎖接觸器觸點(diǎn)反饋、抱閘接觸器觸點(diǎn)反饋、抱閘檢測開關(guān)反饋和門鎖高壓檢測、運(yùn)行接觸器和主回路接觸器和抱閘接觸器輸出的吸合指令。其中平層信號指示燈排除，檢修上下行的時(shí)候主板會有兩個(gè)指示燈在一段時(shí)間之內(nèi)有規(guī)律的交替點(diǎn)亮或者是熄滅。機(jī)智的小編的做法就是把這些板子用手機(jī)拍下來，然后在電腦用軟件在圖片上標(biāo)注每一個(gè)指示燈的作用及其動(dòng)作的時(shí)候表示什么意思，這樣修悌的時(shí)候直接拿出修悌神器--手機(jī)就能搞定了。電梯的指示燈相對默納克什么的就少的可憐了，不要慌，沒有指示燈的信號我們用萬用表量電壓也是一樣一樣滴。

　　3.掌握自己手里電梯一些常用的電壓。

　　這個(gè)單梯的時(shí)候尤其有用，因?yàn)槎嗯_梯子的話這個(gè)還有個(gè)比較，單梯的話就不好說了，所以平時(shí)我們把一些常用的電壓記下來，像是減速、限位、平層信號、抱閘回路電壓、門鎖電壓、檢修回路電壓、通訊電壓等等，這樣如果電梯壞了的話直接上修悌神器-萬用表量一些信號的電壓就能判斷個(gè)大概。

　　熟練掌握每一個(gè)電源走過的東西、每一個(gè)保險(xiǎn)經(jīng)過的東西。像是有的420回路經(jīng)過了減速、限位、平層、消防、觸板、驅(qū)動(dòng)板、檢修等，79-00經(jīng)過了門鎖、抱閘回路等等，這些在電梯燒保險(xiǎn)的時(shí)候顯得尤為重要，都知道這些故障簡單，但是為啥查出來的永遠(yuǎn)是別人，被師傅慫的永遠(yuǎn)是你呢?

　　4.掌握一定的變頻器知識。

　　變頻器的專業(yè)知識晦澀難懂，我們一般掌握一些簡單的整流回路、濾波回路、逆變回路、制動(dòng)回路就足夠了，然后掌握一些簡單的測量方法，了解變頻器的運(yùn)行原理，然后能判斷出故障出在變頻器就可以了，如果有余力的話可以再深入一些。很多人說電梯沒有變頻器，這是因?yàn)殡娞萦玫氖巧⒀b的變頻器，他的驅(qū)動(dòng)這一塊的原理就是變頻器的原理，他也有驅(qū)動(dòng)板、濾波電容、整流模塊、逆變模塊、電流互感器、制動(dòng)電阻、充放電回路等等，所以維修電梯也是需要一定變頻器知識的。

　　5.掌握一些常用的調(diào)試技巧。

　　比如井道自學(xué)習(xí)、平層微調(diào)、磁極學(xué)習(xí)、門刀調(diào)整、抱閘調(diào)整、鉗的調(diào)整、故障的調(diào)閱、故障、電梯啟動(dòng)或者是停車的舒適感的調(diào)整等等。井道自學(xué)習(xí)的重要性大家都很清楚，如果動(dòng)了平層感應(yīng)器或者是隔磁板的話都得需要井道自學(xué)習(xí)，這個(gè)是必須掌握的。然后磁極學(xué)習(xí)的重要性也是不言而喻，一般對調(diào)主板或者是對調(diào)變頻器的話需要用到這個(gè)磁極學(xué)習(xí)。故障的調(diào)閱這個(gè)是基本的，故障也是一樣的重要，這個(gè)不用再說他的重要性了。一般電梯或多或少的在用一段時(shí)間之后會出現(xiàn)平層不良的情況，有時(shí)候做井道自學(xué)習(xí)可能調(diào)整不過來，這時(shí)候需要進(jìn)行平層微調(diào)或者是調(diào)隔磁板了。有的電梯安裝完之后廠家調(diào)試員舒適感沒有調(diào)好，啟動(dòng)或者是停車的時(shí)候舒適感很差，比如啟動(dòng)倒溜或者是啟動(dòng)順向溜車、或者是停車過猛等等，這時(shí)候就需要你來調(diào)試了，這正好也給了你一個(gè)學(xué)習(xí)的機(jī)會。

　　6.熟練使用服務(wù)器。

　　電梯一般人可能是接觸不到服務(wù)器，其他的一些梯子可能接觸到服務(wù)器比較多，這就給修悌帶來很大方便，這就需要我們熟練掌握一些常用的使用技巧。

　　比如用服務(wù)器查看故障，更改輸入輸出點(diǎn)，更改常開常閉點(diǎn)，查看輸入輸出狀態(tài)，進(jìn)行井道自學(xué)習(xí)、主機(jī)自學(xué)習(xí)、查看通訊狀態(tài)，封鎖一些檢測信號(比如抱閘檢測和超滿載的檢測)、用服務(wù)器封鎖服務(wù)樓層和修改樓層顯示、用服務(wù)器設(shè)置并聯(lián)群控參數(shù)、修改停梯基站、修改自動(dòng)返基站時(shí)間、設(shè)置開關(guān)門等待時(shí)間、調(diào)試平層、用服務(wù)器呼梯、設(shè)置主板密碼(你懂的)、設(shè)置運(yùn)行時(shí)間天數(shù)(這是對于一些賴賬的甲方，你懂的)。門機(jī)變頻器操作面板的話也是一樣，需要我們掌握門寬自學(xué)習(xí)、電機(jī)調(diào)諧、調(diào)整開關(guān)門速度、開關(guān)門到位開關(guān)的常開常閉的更改、查看故障、維修故障等。

　　電梯變頻器操作面板的話需要我們能夠查看變頻器故障、變頻器故障、查看變頻器輸出電壓、電流、查看母線電壓、會主機(jī)調(diào)諧等。如果你能把你手里梯子的操作面板都能熟練運(yùn)用這些技巧，那么服務(wù)器對修悌的幫助是很大的。

　　7.掌握一定的大修技巧。

　　比如更換鋼絲繩、更換轎頂輪和對重輪和導(dǎo)向輪、更換曳引輪、更換主機(jī)油封或者軸承、更換轎頂輪和對重輪和導(dǎo)向輪的軸承、裁繩。這些的話就得看個(gè)人運(yùn)氣了，有的人干了好幾年了，但是手里的梯子好得很，這些大修一個(gè)也沒有遇到，這樣的話可能就接觸不到這些東西，我的建議就是只要有這樣的機(jī)會，即使一分錢也沒得賺也要盡量向前湊，跟著大師傅給大師傅打下手，觀察他們是怎么干的，不明白的地方現(xiàn)場詢問大師傅，或者是回家之后自己把他們干活的步驟記錄下來，然后慢慢琢磨每一個(gè)步驟為啥要這么干以及干的時(shí)候需要注意什么，有時(shí)候?qū)W習(xí)也不一定非要師傅耳提面命對不?觀察他們干的過程也是學(xué)習(xí)的方法。這樣多次之后如果再有這樣大修的活，主動(dòng)擔(dān)負(fù)起那個(gè)大師傅的角色，這樣你就更能來驗(yàn)證你的推測以及在主動(dòng)擔(dān)當(dāng)中找到自己在這次大修中存在的不足。最后你還要思考是不是還有更好的方法，多次之后你就可以自己獨(dú)擋一面了，關(guān)鍵的是有錢賺了!

　　8.清楚每一塊板子的作用。

　　這個(gè)看圖紙就能大體明白這塊板子的作用，像是要知道哪一塊是轎廂通訊板、哪一塊是提前開門或者是再平層的板子、哪一塊是插件轉(zhuǎn)換板、哪一塊是門機(jī)板、哪一塊是轎廂指令收集板。只有清楚了每一塊板子的作用，修悌的時(shí)候才能根據(jù)故障現(xiàn)象快速的鎖定某一塊板子、哪一塊是電源板、哪一塊是開關(guān)電源。

　　9.常用的一些法規(guī)政策、技術(shù)數(shù)據(jù)也要了解。

　　遠(yuǎn)的不說，鋼絲繩的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)你得清楚吧，要不然人家好好的鋼絲繩，甲方問你為啥要換，你總不能告訴人家我看著鋼絲繩好像是不行了吧，要有理有據(jù)對不再說一下，甲方的機(jī)房門從外面鎖了然后從里面就打不開了，這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該怎么讓甲方更改?再比如業(yè)主向你反映說電梯運(yùn)行起來聲音太大了(實(shí)際在電梯人聽來那個(gè)是正行運(yùn)行的聲音)，你該怎么答復(fù)?你總不能回復(fù)人家說“我聽著不大啊”，這些都是我們在維保工作中經(jīng)常用到的東西，這個(gè)噪聲相關(guān)文件里是有明確規(guī)定的，你用法規(guī)明文答復(fù)業(yè)主也顯得你專業(yè)對不?如果你想讓甲方更換已經(jīng)磨損的曳引輪，如果你脫口說出相關(guān)曳引輪磨損報(bào)廢的標(biāo)準(zhǔn)的話，是不是更有說服力?有時(shí)候保養(yǎng)不到位，也是因?yàn)閷Ψㄒ?guī)的缺失造成的。

　　10.對圖紙了如指掌。

　　有些人看到一些大師傅修悌子就是直接翻到圖紙的某一頁，拿個(gè)萬用表在這里量量，那里量量，可能十分鐘不到就鎖定故障范圍了，這些大師傅除了本身豐富的經(jīng)驗(yàn)之外，對圖紙也是相當(dāng)熟悉的，對圖紙的前因后果都已經(jīng)研究的相當(dāng)透了，平時(shí)沒事的時(shí)候不要老是吃雞，也盡量多拿出點(diǎn)時(shí)間多跟圖紙親近親近，這樣修悌的時(shí)候她就會幫你大忙了。新手的話建議先看新時(shí)達(dá)、默納克、藍(lán)光這種類型的圖紙，這幾種系統(tǒng)的圖紙簡單、系統(tǒng)、直觀。電梯的幾個(gè)大的回路都能很容易的找出來，主要的就是比較系統(tǒng)、直觀，基本沒有什么旁路，看懂了這種類型的圖紙?jiān)儆成渲慈?、東芝、富士達(dá)等這種類型的圖紙可能難度就小一點(diǎn)了。想想我的苦逼學(xué)徒生涯，一開始就跟三菱圖紙干上了，完全接觸不到別的圖紙，好處是這時(shí)候由于沒有接觸到其他圖紙，所以也覺不出三菱圖紙的難易，這可能就是沒有對比就沒有傷害吧，如果一開始就讓我看新時(shí)達(dá)、默納克這種類型圖紙的話，然后再讓我看三菱圖紙的話估計(jì)直接就淚奔了。不同系統(tǒng)的圖紙是互相融合，對比著看你會有不一樣的發(fā)現(xiàn)，圖紙對整流逆變這一塊基本是沒有提及，但是有的電梯的圖紙卻對整流、逆變、充電回路這一塊標(biāo)注的相當(dāng)清楚，

　　這樣的話我們圖紙的時(shí)候就可以參考他們的圖紙來補(bǔ)充圖紙缺失的整流、逆變、充電回路這一塊。再比如電梯對于門機(jī)這一塊的東西基本都是點(diǎn)到為止，圖紙?zhí)峁┑臇|西少之又少，但是的圖紙卻清楚的標(biāo)注出了門機(jī)板內(nèi)部的一個(gè)走線輪廓

　　11. 盡量搞懂每一個(gè)故障代碼的真實(shí)含義。

　　故障代碼不能全信，但是也是具有參考意義的，每一個(gè)故障代碼的出現(xiàn)必然是滿足了他產(chǎn)生的條件了，我們需要做的就是搞懂這個(gè)故障代碼出現(xiàn)的必要條件。比如幾乎所有系統(tǒng)都有的門鎖短接故障，有的系統(tǒng)是通過開關(guān)門到位信號與門鎖信號比較來判斷門鎖是不是被短接了，有的系統(tǒng)是通過門鎖高壓和低壓信號檢測來判斷門鎖是否短接，有的電梯是通過開關(guān)門信號與開關(guān)門到位信號來判斷的(就是主板發(fā)出開關(guān)門信號之后在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)必須要檢測到開關(guān)門到位信號)等等。再比如鋼絲繩打滑，新時(shí)達(dá)的一般是通過檢測平層信號來判斷鋼絲繩是否打滑(就是在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)平層信號必須消失或者是是必須有平層信號http://)，三菱電梯是怎么判斷鋼絲繩打滑的，個(gè)人猜測這個(gè)可能也是通過主板存儲的井道數(shù)據(jù)與編碼器實(shí)際反饋回來的實(shí)際脈沖數(shù)據(jù)再對比平層信號來檢測的。搞懂每一個(gè)故障代碼出現(xiàn)的條件的快辦法就是認(rèn)真閱讀官方給出的故障代碼及其處理辦法，然后根據(jù)官方給出的處理方法來逆向推出這個(gè)故障代碼出現(xiàn)的條件。故障代碼還生澀難懂.這集中體現(xiàn)在一些大品牌電梯，故障本身并不難，但是閱讀故障代碼的的難度卻是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于故障本身帶來的難度，如果你初次接觸這些電梯，那么單單就閱讀這些故障代碼的學(xué)習(xí)成本就很大的，這或許是跟國際化有關(guān)，產(chǎn)自本土的電梯系統(tǒng)，就算是你接觸這些故障代碼一眼就能看懂這些故障代碼。這就是很多人很納悶的一些大師傅可能A品牌電梯修的相當(dāng)厲害，但是對于B品牌的電梯修起來卻是相當(dāng)費(fèi)勁，這有一部分就是拜故障代碼所賜，所以這也提醒我們拿到一份故障代碼的時(shí)候是找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的大師傅給你翻譯成通俗易懂的語言。比如東芝電梯的故障代碼學(xué)習(xí)成本是很大的，他的故障代碼感覺是直接生硬的翻譯過來的，像是卷揚(yáng)機(jī)脫離(聽這名字是不是跟電梯一點(diǎn)也不沾邊呢)、乘場等，那個(gè)SMC跳閘故障代碼，很沒接觸過東芝電梯的的還真以為是個(gè)活生生的閘呢，我在群里遇到過很多人說“我在控制柜怎么沒有找到這個(gè)閘?”還有的人一看到這個(gè)SMC跳閘，就給咨詢問題的人提供建議說：跳閘的話就看看是不是短路了。反正各種答復(fù)都有，我都不知道說啥好了。所以搞懂故障代碼產(chǎn)生的條件之前，我們還需要做的就是把那些晦澀難懂的故障代碼翻譯成自己能理解的文字，還是東芝電梯CV190的42號故障，其實(shí)就是個(gè)運(yùn)行中門鎖斷開，結(jié)果硬生生被他們翻譯成“運(yùn)行中門開放異常，SMC跳閘”。要分清主次故障代碼，有的故障代碼是衍生故障，比如西繼迅達(dá)有一個(gè)變頻器故障，如果他的前面門鎖斷開的話也會衍生這個(gè)變頻器故障，因?yàn)橹靼褰o變頻器的使能信號走的是門鎖接觸器，運(yùn)行中門鎖斷開的話這個(gè)使能信號就會意外斷開。要注意變通特殊情況下的故障代碼的產(chǎn)生，比如默納克系統(tǒng)如果你門機(jī)電源沒有送電的話會報(bào)一個(gè)門鎖短接故障。還有一種現(xiàn)象是電梯確實(shí)是故障了，但是報(bào)的故障代碼是那種沒有多大參考價(jià)值的故障代碼，這個(gè)時(shí)候你就需要注意了，需要仔細(xì)看圖紙了，我印象深刻的就是西子奧的斯的LCB2系統(tǒng)的一個(gè)梯子，4423的梯子，有一段時(shí)間出現(xiàn)關(guān)人，而且都是平層關(guān)人，沒有什么有價(jià)值的故障代碼，無非就是下什么TCI/ERO動(dòng)作了，轎頂?shù)拈T機(jī)這一塊的線什么都看了，沒有看出任何異常，機(jī)房也看不出所以然，好幾次都是拉閘送電之后電梯就歡快的跑了，前后折騰了得半個(gè)月，最后咬咬牙蹲守機(jī)房，讓電梯自己跑，突然發(fā)現(xiàn)控制柜AMCB2顯示板竟然顯示INS了，但是我根本就沒有打檢修，機(jī)智的我以為是有人在轎頂搞鬼，心想：小子!終于讓我逮到你了!果斷從機(jī)房主機(jī)那邊向轎頂望去，啥都沒有，趕緊的又看了一眼LCB2板子，發(fā)現(xiàn)ES燈亮了(ES亮了說明斷開了)，抓緊時(shí)間分段量電壓(因?yàn)槲也恢浪@個(gè)故障狀態(tài)能維持多久，可能這個(gè)故障狀態(tài)稍縱即逝)，最后發(fā)現(xiàn)相序繼電器誤動(dòng)作了，翻閱圖紙才發(fā)現(xiàn)之所以沒有報(bào)斷開故障是有原因的

　　檢修繼電器的線圈串入了一部分回路，其中相序繼電器恰巧就在里面，所以這部分?jǐn)嚅_的話給主板的信號就是某個(gè)檢修開關(guān)動(dòng)作了，既然電梯進(jìn)入了檢修模式，那么很多故障就會被忽略了，那么主板只報(bào)TCI/ERO動(dòng)作的故障代碼就順理成章了。修三菱電梯的人也經(jīng)常遇到這種沒有故障代碼的故障，比如電梯黑屏，60燈不亮(說明進(jìn)入了檢修模式，但是實(shí)際上你沒有打檢修)，檢修也開不動(dòng)，檢修運(yùn)行的時(shí)候上下行指示燈都不亮，這個(gè)時(shí)候你就得首先考慮這個(gè)420檢修回路的保險(xiǎn)絲是不是燒了，因?yàn)?20保險(xiǎn)絲燒了的話給主板的一個(gè)信號也是電梯進(jìn)入了檢修模式。最后還要注意故障代碼和圖紙的結(jié)合，這里就以三菱的DC-CT故障為例

　　接觸東南電梯的人應(yīng)該多少都知道這個(gè)故障的排查的東西(互感器、主板、驅(qū)動(dòng)板、驅(qū)動(dòng)模塊)，但是并不是每一個(gè)人都知道為啥看到這個(gè)故障代碼要查這些東西，上圖紙的話你就會明白為啥要查這幾個(gè)東西。

　　電流互感器本身的問題這個(gè)自然不必說了，之所以還要查主板，就是因?yàn)樯鲜鰣D紙的原因，還需要查驅(qū)動(dòng)模塊、驅(qū)動(dòng)板是因?yàn)橄率龅脑?/p>

　　12.了解一些常用電子元器件的特點(diǎn)及其測量方法。

　　個(gè)人不建議所有人都去了解所有的電子元器件，基本了解幾個(gè)元器件就差不多夠用了，像是一般的二極管、三極管、電容、電阻等，常用的可能就是穩(wěn)壓模塊、整流模塊、逆變模塊、穩(wěn)壓二極管、穩(wěn)壓三極管、場效應(yīng)管、通訊芯片、光耦等等。了解這些元器件的原理和基本的測量方法就足夠了，沒必要深入，畢竟不是所有人都對修板子感興趣的，夠用就行。

　　開關(guān)門時(shí)發(fā)出“咯鐺、咯鐺”聲，并伴隨著廳門的跳動(dòng)或擺動(dòng)原因，別墅電梯廠家為您介紹。

　　原因：①門吊板的門輪損壞或門輪軸承損壞;

　?、陂T輪軸開焊活動(dòng)。

　　解決方法 更換損壞的門輪、重新鉚接或焊接門輪軸。

　　在病床電梯開關(guān)門時(shí)發(fā)出“嗡、嗡”聲或“噠噠”聲原因

　　原因：①吊門板的偏心輪與門上坎的間隙過小或過大;

　?、陂T機(jī)凸輪摩擦觸點(diǎn)聲;③門電機(jī)的軸承損壞。

　　解決方法 調(diào)整偏心輪與上坎的間隙為0.2～0.5mm、門機(jī)凸輪涂上少許凡士林、更換門電機(jī)。

　　開齊或關(guān)齊門時(shí)有碰撞聲原因

　　原因：①上坎安裝偏斜;

　?、趶d門視界護(hù)板安裝偏斜或距離過小;

　　③廳門或側(cè)立柱沒貼防撞膠皮。

　　解決方法 調(diào)整上坎應(yīng)與地砍同在一個(gè)中線上、調(diào)整廳門視為界護(hù)板的垂直度和距離、廳門和側(cè)立柱貼上防撞膠皮塊。

　　開關(guān)門發(fā)出“沙、沙”聲原因

　　原因：①***關(guān)門的重錘與導(dǎo)向套摩擦;

　　②懸掛重錘的鋼絲繩頭過長摩擦立柱產(chǎn)生噪音。

　　解決方法 盡量縮短導(dǎo)向套的長度、重錘用熱塑管封上以減小摩擦、過長的鋼絲繩頭截短或用膠布纏好

　　不文明使用電梯

　　“有很多細(xì)小的動(dòng)作會給電梯留下隱患，如在電梯門馬上要關(guān)的時(shí)候，很多人用手、腳強(qiáng)制阻止電梯關(guān)閉;有人多次粗暴按下電梯樓層鍵;或者是小孩子經(jīng)常在轎廂內(nèi)嬉戲打鬧?！甭欆娬J(rèn)為，很多看似漫不經(jīng)心的行為，其實(shí)給電梯帶來的傷害是致命的，一定程度上減少了電梯壽命。

　　事實(shí)上，不文明使用電梯引發(fā)的事故概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過電梯本身產(chǎn)品質(zhì)量導(dǎo)致的事故概率。提醒大家，不文明使用電梯是對電梯壽命的一大挑戰(zhàn)。少部分人“暴力”“破壞性”地使用電梯，不愛護(hù)、不注重保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，給電梯帶來了巨大的破壞。

　　搬運(yùn)裝修材料使電梯精密度受損

　　通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在裝修期間，沙子、水泥等裝修材料都需要通過電梯來運(yùn)載，滿載荷、高頻次是對電梯運(yùn)行的挑戰(zhàn)。這期間對電梯的破壞程度大，容易留下隱疾。

　　“裝修期間，業(yè)主在搬運(yùn)碎沙石等裝修材料的過程中，容易將其散落到電梯保護(hù)裝置中。電梯零件本身是非常精密的儀器，但是散落的碎沙石使得電梯的密合度沒有之前緊密，這樣就會造成電梯故障，使得電梯門無法正常開關(guān)、電梯在運(yùn)行時(shí)驟?；蛘唠娞萆舷伦笥一蝿?dòng)等。”

　　物業(yè)、維保職責(zé)缺失

　　“對電梯的維保工作主要依靠物業(yè)公司聯(lián)系維保公司解決，但是個(gè)別物業(yè)公司并沒有完全承擔(dān)起這份責(zé)任。”聶軍介紹，一些物業(yè)公司不注重電梯的維護(hù)和保養(yǎng)，沒有履行每日的電梯巡查工作，即使巡查，也只是流于表面，每次都是直到事故發(fā)生時(shí)才解決。

　　“我們要求物業(yè)必須履行電梯管理責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行電梯管理制度、崗位責(zé)任制度、張貼電梯使用注意事項(xiàng)、警示和有效電梯使用標(biāo)志等?！?/p>

　　另外，每15天一次的正常維保也是質(zhì)監(jiān)局所提倡的，只有樹立起例行檢查的意識，才能夠做到防患于未然。

　　物業(yè)沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力支持維保

　　造成資金缺乏的現(xiàn)象主要有兩個(gè)因素，一方面是小區(qū)內(nèi)的一部分居民不交物業(yè)費(fèi)，從而導(dǎo)致電梯維護(hù)費(fèi)用欠缺，難以支付給電梯維護(hù)公司，由此帶來檢測缺失的問題。另一方面，物業(yè)將本該用做電梯維護(hù)的費(fèi)用挪作他用的情況。資金不到位，電梯維護(hù)工作無法配套，造成電梯問題凸顯。

　　開發(fā)商與電梯供應(yīng)商存在利益沖突

　　“一些房產(chǎn)公司考慮到成本問題，尤其是一些地處偏遠(yuǎn)位置、售價(jià)相對低廉的房產(chǎn)由于利潤空間小，選擇配置的電梯價(jià)格也會相對較低。”聶軍說，開發(fā)商與供應(yīng)商之間的利益沖突，也埋下了電梯發(fā)生故障的隱患。

　　當(dāng)兩者的經(jīng)濟(jì)利益無法協(xié)調(diào)時(shí)，常常出現(xiàn)電梯資料交接不全的狀況。這樣就會使得在后續(xù)保養(yǎng)中，開發(fā)商不能給維保公司提供電梯的構(gòu)造圖，維保公司缺乏對電梯部件的了解，對維護(hù)帶來不便。

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